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司法書士事務所JLO代表 川村常雄のブログ
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土地を売却して相続税を支払う時の問題点

土地を相続してその土地を売却して相続税の支払いに充てる場合に、問題となるのが 1、土地の測量の時間がかかる。明示申請や土地の確定測量後の地積更正登記や分筆登記には   最低、二、三か月はかかります。隣接地の承諾印がもらえ …

農地の田から宅地への転用について

現況が宅地に地目が変更になっていても、登記簿上の地目が田のままですと、法務局へ地目変更登記を申請する必要があります。 但し、農地の場合には、管轄市町村の農業委員会へ、農地法に基づく転用届を提出して、受理された証明書を添付 …

空き家対策と固定資産税

空き家対策に相続登記の推進があげられています。 国の対策として、空き家の固定資産税を6倍にして、空き家を減らすというような意見も出ています。 早めの相続登記や早めの空き家対策が必要です。 不動産の価値があれば推進できるの …

一般社団法人の活用事例

一般社団法人と合同会社の違いは、持分のある法人かどうか 解散自由に一般社団法人は社員の欠如があります。 合同会社は一人で設立できます。 一般社団法人は、設立時は理事2名が必要ですが設立後1名になっても構いません。 一般社 …

大東市相相続登記専門司法書士川村常雄

相続登記は、早めにしましょう:家族構成が、永らく放っておくと変わります。 相続する人が死亡すればその代襲相続人が相続になります。 遺産分割協議をしないで放っておくと二次相続の場合に一次相続登記を省略できない場合があります …

執行役員と取締役の違い 大東市司法書士川村常雄

執行役員は、登記事項ではない。 取締役は登記事項です。 執行役員は、会社の業務の円滑化を諮るために、環境の変化など適切かつ迅速に対応するとともに、経営の意思決定および業務執行の監督機能と業務執行機能を分離することにより、 …

根抵当権の元本確定前の債務者の相続登記大阪大東市司法書士

根抵当権の債務者が死亡した時は元本確定前の債務者の相続登記は次の手順で行います 債務者兼設定者が死亡した場合は、 所有権の相続による移転登記 ↓根抵当権の債務者の相続による変更登記 ↓指定債務者の合意の登記 この場合は、 …

大阪大東市司法書士川村常雄の自筆証書遺言の検認について

自筆証書遺言の検認は、被相続人の住所地の管轄の家庭裁判所にて行われますが、 検認は、偽造変造されないため、裁判所が相続人もしくはその代理人の申立により 行ないます。申し立てる相続人は、遺言書の発見者もしくは保管者です。 …

29年4月1日から固定資産評価額が変更になりました

不動産の所有権移転登記申請に添付する固定資産評価証明書は、平成29年4月1日以降は、29年度の評価証明書を添付する比喩用があります。 評価額が前年度に比べて変更になっておることがありますので必ず登記の添付書類としては、新 …

相続分の譲渡を第三者に

相続分の譲渡は相続人間で遺産分割協議前に譲渡することができます では、第三者への相続分の譲渡ができるのか 第三者への相続分の譲渡ができます。 民法第905条の規定によりその第三者へ譲渡された相続分を他の相続人は譲り受ける …

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