そんなことを言っても銀行の通帳を解約するにも相続人であることの証明に戸籍などを添付する必要があります。

相続人が３人いれば、３人の同意にために印鑑証明書の添付が必要なことがあります。

どこにいるのか所在が不明、住所地に行っても住んでいない、おるけど連絡がつかない、協力してくれない、

ないないないことだらけの時があります。

ではどうするのか「遺言書を書くこと」遺言公正証書が望ましいです。自筆ならば書いてみて専門の司法書士川村常雄に相談しましょう。

大阪府大東市曙町３番８号司法書士事務所ＪＬＯ司法書士川村常雄０７２８７４３３０８

銀行や住宅ローン会社から抵当権抹消の書類が送られてきたらすぐに司法書士に依頼をしてください。

住所の変更がある場合があります。その際は前の住所の記載のある住民票が必要です。

抵当権抹消登記を放置しておくと委任状を発行した代表取締役が変更になっていたり、

会社が合併などで名前が変わっていたりします。

手続きが面倒になって費用も高くつくことがあります。

通常の抵当権抹消登記であれば2万円程度でできるのに3万円程度かかる場合もあります。

抵当権抹消登記は早めにしましょう。

大阪府大東市曙町3番8号司法書士事務所ＪＬＯ司法書士川村常雄０７２８７４３３０８

正当な理由がないのに登記申請を怠った時は、５万円以下の過料に処されます。

施行日の令和８年４月１日前に変更があった場合についても施行日から２年以内に変更登記を申請しなければならなくなりました。

司法書士事務所JLO司法書士川村常雄０７２８７４３３０８　大阪府大東市曙町３番８号

登記申請はオンラインで全国の不動産の登記申請ができます。

遺言書作成時に注意すべきこと対して書く、書き方、内容について説明しました。

相続させると書くのは、相続人に対して書く。遺贈するは相続人以外の方に対して書く。

甥っ子や姪っ子への遺贈は将来相続人としての地位につくかもわからないが今は違う場合には

遺贈又は相続させると書くとよいでしょう。

相続遺言専門司法書士川村常雄０７２８７４３３０８大阪府大東市曙町３番８号

不動産所在地の法務局へ申請をしますと法定相続情報一覧図の交付を受けることができます。

一枚の証明書で銀行や証券会社や登記などの手続きにいちいち戸籍などの添付なしにできるので

大変便利な証明になります。

ご利用される方は司法書士川村常雄にご依頼ください。

０７２－８７４－３３０８　大阪府大東市曙町３番８号

自分の意思を明確に伝えるために遺言書の作成をお勧めします。

困ったら司法書士川村常雄にご相談ください。

電話０７２－８７４－３３０８　

私は、公正証書による遺言書を勧めております。

なぜ、１，遺言書の内容を公証人が確認して法的に有効な内容にて作成してくれる。

　　　２，死亡したらすぐに公正証書遺言にて手続きができる。

　　　３，たくさんの兄弟姉妹がいても遺言執行者が遺言書通りに相続や遺贈の手続きをしてくれる。

　　　４，安心安全

じゃなぜ、ほかの遺言書ではいけないのか

　　　１，自筆であれば遺言書のないように不備があればせっかく書いたのに手続きできないことがある。

　　　２，自筆証書遺言の場合には、家庭裁判所や法務局での手続きが必要である。

　　　３，自筆証書遺言の場合には、本人の自筆かどうか争われる場合がある。

　　　４，危急時遺言は、作成後の家庭裁判所への手続きが複雑である。

遺言書を書いておけば、

　　　１，本人の意思を明確に伝えることができる。こうしてほしいとかを文字に残せる。

　　　２，相続をしてほしい人に相続していただける。遺留分減殺請求があっても法定相続分の２分の１の請求である。

　　　３，残された相続人間での争いを和らげるこのができることがある。

　　　４，相続の方向性が決まる。

　　　５，遺言書を書く本人が遺産の整理や確認ができて明確になる。

遺言書は元気なうち書きましょう。

ご相談は、書きたいと思ったら、遺言専門司法書士川村常雄の連絡をください。電話０７２－８７４－３３０８

〒５７４－００７６　大阪府大東市曙町３番８号　司法書士事務所JLO 司法書士川村常雄

田のまま、畑のまま、売るに売れない土地が多くあります。でも相続しようと思えば、相続人全員の署名と実印お押印と印鑑証明書を添付して遺産分割協議書もしくは相続分譲渡書の作成が必要になります。

こんなにたくさん祖父の不動産があったのかと代襲相続人のお孫さんが驚いてその価値はいくらになるのかと聞いてこられたことがあります。売却ができれば価値がありますが、売却できなければ維持管理をする費用がかかります。それでよければ、相続させてもよいと代表の依頼人がおしゃっていますとつたえました。

維持管理費用がかかるのなら、遺産分割協議書に押印しますとご返事がありました。

このように永らく相続登記をしないということは、相続する不動産の価値があるのかないのかによって早くする菓子なのかという選択肢の一つになっているように思います。

いずれにしろ放っておいてよかったといえることはないのではないかと思われます。

相続登記は早めにしましょう。司法書士川村常雄0728743308大阪府大東市曙町3番8号全国の相続登記できます。

住まなくなったので地主に借地を返還するときは、上物の家を解体して更地にして土地を返還する

建物取り壊し費用が高くつきます

幸い地主が建物を買い取ってくれれば幸いです

連棟の家でも解体して更地明渡を言われればすごく高くつきます

日頃からの地主との付き合いで更地返還か建物買取が様子伺いしといたほうが良い。

戸籍の請求や相続人の一人がなくなったらその方の戸籍の請求をしなくてはならずややっこしい。