自分ですべてをやるから賃料が安いし貸すほう借主がやるから安く貸せる仕組みのことです。
ＤＯ ＩＴ ＹＯＵＲ ＳＥＬＦ のことです。
今までは、賃貸する場合は、貸主が修繕を実施、借主は手ごろな賃料の家屋がない。
新しいやり方：
①貸主は原状のままで貸すことが可能、借主は自由に改修できる
②貸主は、借主が自費でDIYを行なうから、長期間住んでくれる可能性がある
借主は、自費でDIYするから賃料を安くできる
③貸主は退去時に貸したときより価値が上がっている可能性がある
借主は退去時に原状回復費用をとられない
貸主は、一般に賃貸価格は安めになりますが、修繕義務がない、借主は自分で改修する代わりに安く賃借できる。原状回復義務がないので、返却時も余計な出費がない
契約時の確認事項
DIYの実施可能な箇所の特定：かべ、床、トイレ、台所、風呂等
施工方法、施工の時期、業者の選定、近隣対応、原状回復義務の免除、
実施箇所、入居時期、家賃設定
相続登記しないでそのままの田舎にある家や管理できない家や空き家で放ってある家など、倒壊する前に安い賃料で借主に借りていただいて、維持管理できる制度です。今までの賃貸借と異なりますが東京方面では積極的に行なわれております。司法書士川村常雄までご相談下さい。
